2016年上半年新乡市房地产市场运行情况分析

作者:  来源:  点击量:  日期:2016-11-14
2016年上半年新乡市房地产

市场运行情况分析

 

一、市场基本情况

(一)新建商品房

投放市区新房投放面积151.95万平方米同比增长51.44%,其中住宅投放114万平方米,同比增长34.19%

销售:市区新房销售面积234.02万平方米,同比增长88.14%其中住宅销售面积185.65万平方米,同比增长68.15%

价格:市区普通商品住房销售价格4385元(不含保障住房、高档住宅及团购性住房),同比增长7.61%

可售:截止2016年6月底,市区商品房累计可售面积477.76万平方米,53431套;商品住房可售面积258.87万平方米,20939套。商品房消化周期是17个月,其中住宅10个月。(根据2015年月均销售面积28.17万平方米,其中住宅25.82万平方米,用现库存数除以去年月均销售面积得出消化周期)。

(二)存量房

销售:市区二手房交易面积69.79万平方米,同比增长22.99%其中二手住房交易面积61.87万平方米,同比增长23.03

    价格:市区二手住交易价格3374元,同比降低0.88%

    市场特点

(一)各房企投放力度平稳

    (二)成交量趋势向好

(三)去库存压力不大。

    (四)房价保持稳定。

    (五)存量房市场健康平稳

    (六)积极推进棚户区改造货币化安置。

    三、下半年市场形势预测

根据1-6月份市区房地产市场情况分析,我们初步预测全年形势:投放会保持在250-300万平方米之间;销售会保持在400-450万平方米之间,或将成为历史最高峰,超过2013年414.64万平方米;价格会保持在4300-4600元/平方米之间。

 

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